28 Impasse EMERAUDE · Cantley
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 224,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 581 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664646732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
82020664646732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 90 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 367 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 408 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 482 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −8 909 $ | 938 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 367 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 877 264 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 915 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 852 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 586 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 759 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 692 500 $ Poids 36 % |
| 7 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 101 520 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 876 m · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 87 046 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 830 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 946 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 892 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 907 364 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.