49 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 235,2 m² · constr. 2025 · terrain 8 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 524,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +918.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664690832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
833 400 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
82020664690832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 97 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 613 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 016 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 472 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 445 005 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 858 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +16 698 $ | 926 298 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 472 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge +11 759 $ | 949 688 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 334 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +92 394 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 190 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 503 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie −53 951 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 982 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 813 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 518 307 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 890 m · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 909 175 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue des Marquis, Cantley 2024-05-02 · 858 m · Vendu 790 000 $ (3 405 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 957 999 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.