804 Montée SAINT-AMOUR · Cantley
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 119,6 m² · constr. 1986 · terrain 7 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 032,5 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664721741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
82020664721741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 120 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 453 m · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −58 273 $ | 555 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 120 m · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 341 m · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 607 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 861 m · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 677 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 815 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 796 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 607 595 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 747 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 277 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 611 973 $ Poids 32 % |
| 11 | 804, montée St-Amour, Cantley 2024-07-02 · 21 m · Vendu 290 000 $ (2 425 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie −55 190 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 916 516 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.