47 Rue TEX-LECOR · Cantley
Valeur estimée
189 000 $
Terrain · terrain 4 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 75 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664739479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
82020664739479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 14 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Rue Tex-Lecor, Cantley 2026-04-14 · 51 m · Vendu 84 435 $ Ajust. marché +3 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 863 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Tex-Lecor, Cantley 2026-02-04 · 318 m · Vendu 204 655 $ Ajust. marché +16 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, Impasse Alys-Robi, Cantley 2026-01-30 · 409 m · Vendu 197 124 $ Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 368 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, rue Dédé-Fortin, Cantley 2026-01-15 · 779 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, Tex-Lecor, Cantley 2025-04-09 · 358 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 976 $ Poids 41 % |
| 6 | rue Tex-Lecor, Cantley 2025-02-17 · 50 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 39 % |
| 7 | rue Tex-Lecor, Cantley 2025-01-13 · 107 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 36 % |
| 8 | rue Tex-Lecor, Cantley 2025-01-13 · 171 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 36 % |
| 9 | 412, rue Tex-Lecor, Cantley 2024-12-19 · 1 m · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue des Lièvres, Cantley 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 986 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue du Terroir, Cantley 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 29 % |
| 12 | rue Tex-Lecor, Cantley 2024-10-11 · 377 m · Vendu 131 300 $ Ajust. marché +26 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 789 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.