23 Chemin VIGNEAULT · Cantley
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 167,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664744849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
82020664744849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 613 m · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 058 502 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 737 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 770 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 178 m · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 179 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 849 225 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 713 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 679 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 817, Montée Saint-Amour, Cantley 2024-10-31 · 389 m · Vendu 462 000 $ (2 792 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 562 897 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 875 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 331 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −52 260 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 722 813 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 734 194 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +119 456 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 1 091 162 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.