35 Chemin VIGNEAULT · Cantley
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664775405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
82020664775405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
613 400 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 43 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 930 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 557 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 531 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 490 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 570 517 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 469 806 $ Poids 39 % |
| 5 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +29 415 $ | 431 102 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 854 $ Poids 29 % |
| 7 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 435 968 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 149 628 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 930 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 476 693 $ Poids 17 % |
| 10 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 482 196 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 658 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.