32 Rue LEVEILLEE · Cantley
Valeur estimée
308 400 $
Autre · constr. 2022 · terrain 9 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 634,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664788907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
82020664788907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
613 400 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 28 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, impasse La Bolduc, Cantley 2026-04-02 · 293 m · Vendu 935 000 $ (3 628 $/m²) 257,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, Impasse Alys-Robi, Cantley 2026-01-30 · 244 m · Vendu 197 124 $ Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, rue Dédé-Fortin, Cantley 2026-01-15 · 281 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Tex-Lecor, Cantley 2026-02-04 · 394 m · Vendu 204 655 $ Ajust. marché +16 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, Rue Tex-Lecor, Cantley 2026-04-14 · 513 m · Vendu 84 435 $ Ajust. marché +3 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, chemin Vigneault, Cantley 2026-02-27 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (2 552 $/m²) 431 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 184 750 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, chemin Vigneault, Cantley 2026-03-12 · 560 m · Vendu 415 892 $ (2 480 $/m²) 167,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 589 $ | 489 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 834, Montée Saint-Amour, Cantley 2026-05-27 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 262 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue Léveillée, Cantley 2025-06-27 · 161 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 474 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-07-18 · 524 m · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 832 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.