85 Rue DEDE-FORTIN · Cantley
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 222,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 468 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664890986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
82020664890986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 86 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 22 m · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 173 $ Poids 59 % |
| 2 | 76, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-03 · 161 m · Vendu 652 315 $ (3 068 $/m²) 212,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 374 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 748 660 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 321 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 860 855 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 221 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 829 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 998 678 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 632 m · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 923 919 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 995 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 784 016 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 109 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 459 498 $ Poids 33 % |
| 10 | 245, chemin Lamoureux, Cantley 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 017 $/m²) 216,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 877 901 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +31 182 $ | 975 045 $ Poids 29 % |
| 12 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 266 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.