40 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 240,5 m² · constr. 2013 · terrain 17 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 410,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 831 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674507787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
1 062 000 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
82020674507787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 99 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 862 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −4 454 $ | 973 366 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 784 136 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −33 396 $ | 885 741 $ Poids 45 % |
| 4 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 145 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +105 348 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 145 209 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 687 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −17 638 $ | 426 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 687 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +95 202 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 913 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 255 $ Poids 37 % |
| 8 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 032 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie −45 206 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 937 841 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 396 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 455 588 $ Poids 18 % |
| 12 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 872 744 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.