44 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
164 800 $
Terrain · terrain 9 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 611,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 97 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674518343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
82020674518343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 9 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Montée St-Amour, Cantley 2026-06-08 · 799 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 100-725, montée Saint-Amour, Cantley 2026-03-25 · 794 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +4 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 877 $ Poids 50 % |
| 3 | 725, montée Saint-Amour, Cantley 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, Impasse Alys-Robi, Cantley 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 197 124 $ Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 368 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue Tex-Lecor, Cantley 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 204 655 $ Ajust. marché +16 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 446 $ Poids 11 % |
| 6 | 139, Chemin Vigneault, Cantley 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 9 % |
| 8 | , Cantley 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 48, Rue des Duchesses, Cantley 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, Tex-Lecor, Cantley 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, rue Dédé-Fortin, Cantley 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 7 % |
| 12 | 1564, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.