48 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 147,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 935,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674519242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
82020674519242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 80 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 693 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 466 m · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 1 000 514 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 842 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 769 718 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 894 555 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 175 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 821 881 $ Poids 47 % |
| 6 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 644 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge +30 670 $ | 713 646 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 480 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 214 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 990 060 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 793 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 609 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 755 534 $ Poids 25 % |
| 12 | 103, Rue du Renard, Cantley 2024-06-17 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 636 $/m²) 151 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 838 725 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.