74 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 141,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 481 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674528049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
82020674528049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 84 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 556 m · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 976 692 $ Poids 60 % |
| 2 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 715 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 759 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 237 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 804 158 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 843 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 752 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +27 603 $ | 695 807 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 873 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 154 $ Poids 34 % |
| 8 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 300 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 968 155 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 736 022 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 775 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 368 m · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 918 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie −68 228 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 072 925 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.