78 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 197,4 m² · constr. 2014 · terrain 9 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 510,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 606 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674528253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
82020674528253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 91 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 33 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 791 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 385 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 791 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 830 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 718 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 753 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 854 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 871 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 599 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 992 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −62 258 $ · Ajust. âge −29 222 $ | 812 363 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, rue Deschamps, Cantley 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 837 $/m²) 195,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 686 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 076 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 032 474 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 727 215 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, Rue de l' Opale, Cantley 2024-04-29 · 347 m · Vendu 790 000 $ (4 491 $/m²) 175,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 029 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.