86 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 163,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 480 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674538420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
82020674538420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 88 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 215 $ Poids 70 % |
| 2 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 964 431 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 826 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 895 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 362 994 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 384 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 879 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 895 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −59 957 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 785 667 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 178 472 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 850 752 $ Poids 30 % |
| 10 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 462 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 061 498 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, Rue de l' Opale, Cantley 2024-04-29 · 459 m · Vendu 790 000 $ (4 491 $/m²) 175,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 977 820 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, Rue du Renard, Cantley 2024-06-17 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 636 $/m²) 151 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 894 933 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.