90 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 168 m² · constr. 2020 · terrain 6 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 570 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674538951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
82020674538951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 92 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 828 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 976 062 $ Poids 50 % |
| 3 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 929 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 845 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 856 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 836 395 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 944 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 367 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 191 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 001 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 944 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 793 972 $ Poids 41 % |
| 8 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 418 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 889 575 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 860 401 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 191 857 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 504 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 073 697 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, Rue de l' Opale, Cantley 2024-04-29 · 520 m · Vendu 790 000 $ (4 491 $/m²) 175,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 987 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.