109 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 163,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 500 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674539409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
82020674539409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 88 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 944 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 810 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 867 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 011 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 812 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 354 345 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 261 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 863 652 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 1 154 681 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 812 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −61 578 $ · Ajust. âge −23 517 $ | 768 369 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 834 269 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 367 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 041 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 727 125 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, Rue du Renard, Cantley 2024-06-17 · 664 m · Vendu 700 000 $ (4 636 $/m²) 151 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 879 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.