105 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 174,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 529 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674539474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
82020674539474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 87 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 835 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −13 718 $ | 363 526 $ Poids 59 % |
| 2 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 859 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 206 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −56 952 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 992 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 835 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −27 437 $ | 786 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 970 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 599 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 741 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 832 508 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 295 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 290 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 886 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 856 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue Deschamps, Cantley 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 837 $/m²) 195,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 656 044 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 564 389 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.