91 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 178,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 539 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674539520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
82020674539520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 88 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 858 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −13 718 $ | 368 286 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 177 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 004 047 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 858 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −27 437 $ | 796 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 874 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 114 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 984 205 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 792 m · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 689 378 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 783 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 843 479 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 638 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 321 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 897 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, rue Deschamps, Cantley 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 837 $/m²) 195,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 662 712 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 867 567 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.