98 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
1 139 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 338,1 m² · constr. 2015 · terrain 7 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 207,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 648 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674549720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
82020674549720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 97 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 709 m · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 656 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +115 821 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 1 107 709 $ Poids 26 % |
| 3 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 194 566 $ Poids 21 % |
| 4 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +210 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 247 904 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 505 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 869 005 $ Poids 13 % |
| 6 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 917 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +199 546 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 1 168 468 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 918 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +190 911 $ · Ajust. âge −25 047 $ | 1 069 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 673 m · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 905 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 1 092 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +120 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 065 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +258 232 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 727 682 $ Poids 7 % |
| 12 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 896 m · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +138 318 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 026 881 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.