163 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 271,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 624 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674615608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
82020674615608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 95 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 818 m · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 993 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 851 m · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 221 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 532 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 297 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +71 614 $ · Ajust. âge −29 222 $ | 946 235 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 911 m · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 545 143 $ Poids 34 % |
| 6 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +71 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 103 618 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 606 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 831 209 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 360 m · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 923 502 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 854 m · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 961 195 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue des Marquis, Cantley 2024-05-02 · 297 m · Vendu 790 000 $ (3 405 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 976 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +91 498 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 003 621 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.