164 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 217,4 m² · constr. 2019 · terrain 6 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 657,1 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 601 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674616739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
82020674616739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 93 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 216 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −8 349 $ | 869 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 234 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +22 273 $ | 956 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 781 m · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 706 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 732 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 415 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 732 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 890 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 770 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 529 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 770 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 906 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 117 696 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 818 m · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −62 433 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 432 618 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 842 690 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue Deschamps, Cantley 2025-02-28 · 904 m · Vendu 555 000 $ (2 837 $/m²) 195,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 728 574 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 978 236 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.