108 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 133,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674640580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
82020674640580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 80 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 733 m · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 953 739 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +30 670 $ | 678 344 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 663 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 736 806 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 367 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 787 974 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 344 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 854 553 $ Poids 35 % |
| 6 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 980 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 730 147 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 730 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 346 m · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 898 374 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 760 020 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 731 817 $ Poids 27 % |
| 12 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 478 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 948 107 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.