35 Rue DEDE-FORTIN · Cantley
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 201,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674707552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
82020674707552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 81 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 89 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 818 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 688 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 950 540 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 909 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 578 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 239 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 826 933 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-03 · 442 m · Vendu 652 315 $ (3 068 $/m²) 212,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 374 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 716 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 360 m · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 854 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 802 m · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 877 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 337 m · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 886 398 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 677 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 754 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 690 360 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 964 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −54 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 142 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 403 136 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.