52 Rue DEDE-FORTIN · Cantley
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 181,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,7 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 532 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674719101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
82020674719101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 88 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 666 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 905 596 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 136 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 779 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 785 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 927 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 019 996 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 893 m · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 1 242 528 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 918 m · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-03 · 244 m · Vendu 652 315 $ (3 068 $/m²) 212,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 374 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 686 067 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 896 762 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 041 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue Leclerc, Cantley 2024-07-08 · 637 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 054 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 383 184 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.