25 Rue DEDE-FORTIN · Cantley
Valeur estimée
1 299 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 383,6 m² · constr. 2023 · terrain 14 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 847,8 m²
Frontage
186 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 600 $
Rôle antérieur 799 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674726644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
988 900 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
82020674726644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 99 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Opale, Cantley 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (7 544 $/m²) 331,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +196 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 928 271 $ Poids 18 % |
| 2 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 889 m · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +190 890 $ · Ajust. âge +70 720 $ | 1 218 138 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 827 m · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 927 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 568 m · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 840 651 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 845 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +208 725 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 1 120 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +222 725 $ · Ajust. âge +40 091 $ | 1 227 282 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +189 636 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 165 229 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 876 m · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 1 103 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 327 610 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue des Marquis, Cantley 2024-05-02 · 845 m · Vendu 790 000 $ (3 405 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 142 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.