28 Rue DEDE-FORTIN · Cantley
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 198,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 529 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674728420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
82020674728420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 89 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 515 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 116 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 765 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 363 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 76, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-03 · 365 m · Vendu 652 315 $ (3 068 $/m²) 212,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 374 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 714 796 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 350 m · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 900 227 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 283 m · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 710 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 999 m · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 85 640 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 213 $ Poids 33 % |
| 10 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 837 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 753 252 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −60 278 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 847 739 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 840 m · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +118 501 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 1 302 014 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.