21 Rue LECLERC · Cantley
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 164,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 566 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674768319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
82020674768319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
606 700 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 90 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 198 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 877 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 487 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 927 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 982 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 551 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 758 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 865 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 105 m · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +106 385 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 1 190 662 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 510 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −56 939 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 756 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 200 305 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 760 574 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 841 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 050 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 919 513 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.