76 Rue DEDE-FORTIN · Cantley
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 212,6 m² · constr. 2023 · terrain 8 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 695,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 446 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674811315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
82020674811315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 82 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 377 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 848 467 $ Poids 60 % |
| 2 | 76, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-03 · 5 m · Vendu 652 315 $ (3 068 $/m²) 212,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 142 m · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 930 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 748 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 983 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 534 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 644 m · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 913 608 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 713 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 630 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 857 536 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 776 023 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −75 185 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 445 466 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 877 284 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.