40 Rue LECLERC · Cantley
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 172,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 546 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674860808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
82020674860808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
606 700 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 89 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 355 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 874 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 619 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 140 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 983 195 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 626 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 752 819 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 866 399 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 181 $ Poids 37 % |
| 8 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 199 946 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Leclerc, Cantley 2024-07-08 · 379 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 846 317 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 842 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 165 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.