1448 Montée PAIEMENT · Cantley
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 128,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684648433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
82020684648433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 52 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 446 $ Poids 69 % |
| 2 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 61 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 691 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 974 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 741 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 680 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 562 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 202 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 816 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 800 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −65 357 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 765 525 $ Poids 40 % |
| 7 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 751 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −68 522 $ | 977 108 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 252 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 382 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 876 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 87 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 737 873 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.