23 Rue FRANCOIS-CARRIER · Cantley
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 118,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 466,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 338 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684710974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
82020684710974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 297 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 781 695 $ Poids 54 % |
| 2 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 359 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 661 535 $ Poids 51 % |
| 3 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 600 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 996 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 072 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 704 528 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 944 m · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie −58 457 $ · Ajust. âge −78 311 $ | 932 826 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 744 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +680 $ | 83 987 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 858 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −39 543 $ | 537 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 704 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 721 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 245 $ Poids 31 % |
| 11 | 1497, montée Paiement, Cantley 2024-06-28 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 888 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 551 954 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 669 073 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.