1490 Montée PAIEMENT · Cantley
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 145,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,9 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684743141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
82020684743141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 299 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 686 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 736 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 778 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 779 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 771 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 670 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 575 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 471 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 677 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 544 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 936 m · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 1 009 467 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 584 356 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 670 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 607 901 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 736 316 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.