86 Chemin CARMAN · Chelsea
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 145,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
505158862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
82025505158862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 40 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 539 m · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 686 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 537 $ Poids 32 % |
| 3 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 614 897 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 644 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −57 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 822 541 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 583 $ Poids 18 % |
| 6 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 992 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 852 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 878 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 630 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −60 278 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 940 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 097 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.