82 Chemin CARMAN · Chelsea
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 233,9 m² · constr. 2009 · terrain 8 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 330 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 561 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
505167075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
82025505167075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 70 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 711 507 $ Poids 11 % |
| 2 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 210 401 $ Poids 4 % |
| 3 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 1 166 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +71 734 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 904 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 951 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +111 396 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 278 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −97 438 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 532 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 1 214 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 822 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 1 134 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 211 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.