73 Chemin CARMAN · Chelsea
Valeur estimée
201 200 $
Terrain · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
505177326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
82025505177326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 5 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Carman, Chelsea 2026-04-16 · 494 m · Vendu 200 000 $ (555 $/m²) 360,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 60 % |
| 2 | 146, chemin Cross, La Pêche 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 821 $ Poids 7 % |
| 3 | 9, chemin Skyline, La Pêche 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 6 % |
| 4 | 102, chemin Cross, La Pêche 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 6 % |
| 5 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, chemin Winnie, La Pêche 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 3 % |
| 10 | 127, Route 105, La Pêche 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 725 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.