23 Chemin LEA · Chelsea
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 82,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 395 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515166338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
82025515166338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 40 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 020 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 167 $ Poids 25 % |
| 3 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 122 930 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, chemin McGarry, La Pêche 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (8 472 $/m²) 77,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 701 108 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, chemin McGarry, La Pêche 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 648 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 576 822 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.