10 Chemin RUISSEAU · Chelsea
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515172132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
82025515172132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 38 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 422 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 614 068 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 967 m · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 720 m · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 432 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 698 814 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −64 218 $ | 723 305 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 587 781 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −58 046 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 634 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 894 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 648 594 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.