11 Chemin RUISSEAU · Chelsea
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 104,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515173951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
82025515173951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 34 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 429 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 287 m · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 604 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 994 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 851 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 830 700 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.