26 Chemin RUISSEAU · Chelsea
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 121,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515180547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
82025515180547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 35 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 468 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 564 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 437 684 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 679 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 875 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 891 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 363 m · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 647 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 884 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 735 m · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 500 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.