30 Chemin RUISSEAU · Chelsea
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 9 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 130 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515190235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
82025515190235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 29 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 385 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 448 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 439 m · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 585 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 801 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 827 099 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 466 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 530 537 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 620 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 948 m · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 791 139 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.