23 Chemin RUISSEAU · Chelsea
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 296 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515191038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
82025515191038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 44 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 352 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 591 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 625 m · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 286 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 726 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 673 308 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 856 m · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 941 080 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −56 662 $ · Ajust. âge −64 218 $ | 697 006 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.