27 Chemin RUISSEAU · Chelsea
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 177,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515191897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
82025515191897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 56 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 898 m · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 033 524 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 461 m · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 637 728 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 670 487 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 825 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 899 461 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 864 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 172 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 760 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.