33 Chemin CARMAN · Chelsea
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 162,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515240717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
82025515240717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 54 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 376 m · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 756 633 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 306 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 892 314 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 945 m · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 027 $ Poids 34 % |
| 4 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 095 $ Poids 22 % |
| 5 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 882 m · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 617 834 $ Poids 22 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 764 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −81 526 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 074 374 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 693 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.