32 Chemin CARMAN · Chelsea
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 159,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515241655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
82025515241655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 31 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 402 m · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 285 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 992 m · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 131 334 $ Poids 35 % |
| 4 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 617 745 $ Poids 26 % |
| 5 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 662 146 $ Poids 25 % |
| 6 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 456 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 346 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.