419 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 174,3 m² · constr. 2014 · terrain 89 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 782,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 644 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515247414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
82025515247414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 75 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 909 $ Poids 37 % |
| 2 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 902 889 $ Poids 36 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 618 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 305 $ Poids 32 % |
| 5 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 971 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 632 985 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 367 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 083 781 $ Poids 7 % |
| 9 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −46 305 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 146 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.