28 Chemin CARMAN · Chelsea
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515251035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
82025515251035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 25 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 663 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 874 m · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 843 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 933 m · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 539 742 $ Poids 45 % |
| 5 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 859 m · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 534 475 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 461 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 834 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 035 $ Poids 15 % |
| 10 | 290, chemin Clark, La Pêche 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 581 025 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.