12 Chemin CARMAN · Chelsea
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 263,6 m² · constr. 1920 · terrain 90 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 390 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 598 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515253404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
82025515253404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 81 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 678 886 $ Poids 12 % |
| 2 | 26, chemin du Croissant, Chelsea 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 907 000 $ (2 807 $/m²) 323,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −83 514 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 780 639 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, chemin Bellevue, Chelsea 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (2 365 $/m²) 330,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −79 241 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 774 555 $ Poids 9 % |
| 4 | 54, chemin Carman, Chelsea 2025-08-04 · 451 m · Vendu 1 090 000 $ (3 024 $/m²) 360,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −146 382 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 924 626 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 042 430 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +174 482 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 147 232 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +120 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 280 $ Poids 5 % |
| 8 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 199 308 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +140 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 814 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.