411 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 250,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 718 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515256958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
915 100 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
82025515256958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 88 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 733 113 $ Poids 12 % |
| 2 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +101 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 459 $ Poids 8 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 216 195 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +180 032 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 098 462 $ Poids 7 % |
| 5 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 285 138 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +140 703 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 306 503 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +118 217 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 915 389 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, chemin du Croissant, Chelsea 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 907 000 $ (2 807 $/m²) 323,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −102 181 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 943 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, chemin Bellevue, Chelsea 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (2 365 $/m²) 330,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −94 971 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 915 225 $ Poids 3 % |
| 10 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +154 790 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 377 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 082 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.