415 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 196,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 528 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515257964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
82025515257964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 64 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 946 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 906 499 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 554 409 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 662 101 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 754 976 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 021 110 $ Poids 9 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 123 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 092 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +91 808 $ · Ajust. âge −11 332 $ | 898 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.