417 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
594 500 $
Autre · 1 236 $/m² · 480,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 215,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 738 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
515258882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
955 200 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
82025515258882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 36 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Cross, La Pêche 2026-04-02 · 929 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 821 $ Poids 46 % |
| 2 | 149, Cross Road, La Pêche 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 102, chemin Cross, La Pêche 2025-04-01 · 750 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, chemin Winnie, La Pêche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 27 % |
| 5 | 182, chemin Cross, La Pêche 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 229 835 $ Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 132 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, chemin Carman, Chelsea 2026-04-16 · 937 m · Vendu 200 000 $ (555 $/m²) 360,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 527 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, chemin Carman, Chelsea 2025-08-04 · 881 m · Vendu 1 090 000 $ (3 024 $/m²) 360,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +182 070 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 400 228 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, chemin de la Mousson, La Pêche 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, chemin du Chinook, La Pêche 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 402 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.